전세보증금 반환 소송, 원상회복 공제 다툼을 줄이는 입증 전략
Q1.수리비 공제 주장이 있으면 보증금 전액을 바로 받기 어려운가요?
그렇지 않습니다. 전세보증금 반환 소송에서는 임대인이 주장하는 공제 사유와 금액을 그대로 인정하는 것이 아니라, 근거와 범위를 따져 보게 됩니다. 공제 주장 자체가 있다는 이유만으로 전액 반환 청구가 막히는 것은 아닙니다.
Q2.입주 당시 사진이 없으면 대응이 불가능한가요?
그렇지 않습니다. 사진이 가장 직접적인 자료이기는 하지만, 중개 과정 자료, 메시지, 점검 기록, 현장 확인 정황 등도 함께 볼 수 있습니다. 전세보증금 반환 소송에서는 한 가지 자료만으로 결론이 정해지는 것이 아니라 여러 자료를 종합해 비교합니다.
Q3.임대인이 과도한 금액을 제시하면 어떻게 봐야 하나요?
항목별로 실제 수리가 필요한지, 범위가 적정한지, 통상 사용에 따른 마모와 구분되는지 확인해야 합니다. 전세보증금 반환 소송에서는 금액이 크다는 사실보다 그 금액을 뒷받침하는 자료가 있는지가 더 중요합니다. 투자사기처럼 금전관계가 복잡하게 얽힌 사건과 달리, 이 사건은 반환 지연과 공제 항목의 정당성을 함께 입증해야 합니다.
