전세사기 피해자, 집주인 사망 후 보증금 청구 대상을 정리하는 대응 전략
Q1.집주인이 사망하면 전세사기 피해자는 바로 보증금을 포기해야 합니까?
그렇지 않습니다. 상속인 존재 여부, 상속 포기 또는 한정승인 여부, 상속재산의 유무를 먼저 확인해야 합니다. 전세사기 피해자는 청구 상대를 잘못 정하면 절차를 다시 정리해야 하므로, 최초 구조를 정확히 잡는 것이 중요합니다.
Q2.상속인들이 포기하면 누구에게도 청구할 수 없는 것입니까?
상속 포기만으로 모든 가능성이 사라진다고 단정할 수는 없습니다. 상속재산이 남아 있는지, 다른 상속 절차가 진행 중인지, 계약상 반환의무를 어떻게 정리할지에 따라 검토가 달라집니다. 전세사기 피해자는 상속인 개인 재산과 상속재산을 구분해 봐야 합니다.
Q3.피해자 결정 신청과 보증금 청구는 어떤 순서로 진행해야 합니까?
한쪽만 먼저 해야 하는 구조는 아닙니다. 특별법상 피해자 결정 신청으로 경·공매 유예나 우선매수권, 금융·주거 지원 가능성을 살피면서, 동시에 민사 청구에 필요한 자료를 정리하는 방식이 실무적으로 유리할 수 있습니다. 전세사기 피해자는 각 절차의 목적을 나누어 검토해야 합니다.
