대전 르에브 스위첸 분양계약 해제, 대출 규제·허위 과장 광고에 따른 계약금 반환 및 위약금 면책을 위한 전산·법리 전략
Q1."모델하우스 직원의 구두 약속이나 문자 메시지만으로도 허위·과장 광고를 입증할 수 있나요?"
네, 카카오톡 대화 로그, 통화 녹취록, 분양 안내 책자의 트래픽 데이터를 입체적으로 결합하면 기망 행위를 완벽히 증명할 수 있습니다. 시행사들은 계약서 조항 내에 '대행사 직원의 설명은 본 계약과 무관하다'는 면책 조항을 넣어두지만, 법원은 분양 계약의 핵심 요소(대출 확약, 확정 수익, 교통 호재 등)를 허위로 고지해 계약을 유도했다면 면책 조항과 상관없이 계약 취소를 인정하는 추세입니다. 법무법인 초원은 의뢰인이 확보한 모델하우스 상담 자료와 전산 로그를 면밀히 분석하여 재판부가 기망 고의를 인정할 수밖에 없는 '압도적인 취소 소송 프레임'을 철저히 선행 설계합니다.
Q2."중도금을 아직 한 번도 안 냈는데, 계약금만 포기하면 깨끗하게 해제해 주지 않나요?"
단언컨대 시행사가 동의해 주지 않는 한, 수분양자가 일방적으로 계약금을 포기한다고 해서 계약이 자동으로 해제되지 않습니다. 중도금 지급 단계에 접어들거나 분양 대금 납부 독촉이 시작되면, 계약은 이행 단계로 간주되어 시행사의 승인 없이는 해제가 불가능합니다. 시행사는 자금 회수를 위해 계약 해제를 거부하고 중도금 미납 연체료를 누적시킨 뒤, 입주 지정 기간에 계약금 10% 몰수는 물론 총 분양가의 10%에 달하는 손해배상(위약금)을 추가로 청구합니다. 따라서 단순히 버티는 것이 아니라 법률 대리인을 통해 계약의 효력을 정식으로 정지시켜야 합니다.
Q3."신용등급이 떨어지거나 제 주거래 계좌, 기존 자산이 압류될까 봐 너무 두렵습니다."
단언컨대 소송 초기 단계에서 '분양대금 납부의무 부존재 확인 소송' 및 '채무부존재 가처분'을 단행하면 시행사의 기습적인 압류 조치를 원천 봉쇄할 수 있습니다. 시행사와 시공사가 연대보증을 선 중도금 대출 은행이 수분양자를 금융 채무 불이행자로 등록하거나 압류를 걸어오기 전, 전문 변호인의 조력을 받아 법적 분쟁 상태임을 금융권에 공식 고지하고 압류 처분을 동결해야 자산을 안전하게 사수할 수 있습니다. 법무법인 초원은 무작정 선임을 유도하지 않고, 의뢰인의 계약 시점과 대행사의 기망 트래픽을 정밀 진단하여 계약금 반환 및 위약금 면책 가능성부터 철저히 선행 판단합니다.
