신탁 전세사기 최신 수법과 피해 사례
Q1.등기부에 신탁이 있으면 전세계약은 처음부터 무효입니까?
반드시 그렇게 단정할 수는 없습니다. 다만 위탁자와 계약했는지, 수탁자 동의가 있었는지, 계약 당시 설명이 있었는지에 따라 효력 검토가 달라집니다. 신탁 전세사기는 이 부분을 먼저 확인해야 합니다.
Q2.계약서와 확정일자가 있으면 보증금 반환은 단정됩니까?
그렇지 않습니다. 계약서와 확정일자는 중요한 자료이지만, 신탁 부동산에서는 실제 권한과 계약 상대방이 일치하는지까지 함께 보아야 합니다. 보증금 반환 상대방이 누구인지부터 정리해야 합니다.
Q3.지금 가장 먼저 챙길 자료는 무엇입니까?
등기부, 계약서, 송금 내역, 중개 과정 자료, 그리고 신탁 설명을 들은 적이 없다는 사정을 보여줄 자료를 우선 정리해야 합니다. 신탁 전세사기에서는 사실관계 정리가 피해 회복의 출발점입니다.
