깡통전세 사기 피해구제를 위한 대응 전략
Q1.형사 고소를 하면 보증금이 바로 돌아오나요?
형사 고소는 깡통전세 사기의 기망 정황과 책임 소재를 드러내는 수단입니다. 그러나 그것만으로 보증금이 자동으로 반환되는 것은 아닙니다. 민사 청구와 병행해 반환을 직접 구하는 절차를 함께 검토해야 합니다.
Q2.전세사기피해자 결정을 먼저 신청해야 하나요?
주거 안정과 권리 보전을 함께 보아야 합니다. 전입신고, 확정일자, 임차권등기, 등기부상 권리관계를 먼저 확인한 뒤 피해자 결정을 신청하는 방향이 적절한지 검토해야 합니다. 깡통전세 사기에서는 순서가 중요합니다.
Q3.계약서만 있으면 부족한가요?
계약서는 기본 자료이지만, 그것만으로는 충분하지 않습니다. 보증금 입금 내역, 중개대상물 확인설명서, 주변 시세, 신탁원부, 임대인의 설명 내용까지 함께 정리해야 깡통전세 사기의 구조를 설명할 수 있습니다.
